Die Suche nach der perfekten Wohnung
In einer Welt, in der das Zuhause mehr denn je zum Rückzugsort geworden ist, ist die Suche nach der perfekten Mietwohnung eine Herausforderung für viele Österreicher. Laut einer aktuellen Analyse von ImmoScout24, die heute, am 20. Juni 2025, veröffentlicht wurde, sind Mietwohnungen mit einem Preis von rund 800 Euro aktuell am gefragtesten. Doch was steckt hinter dieser magischen Zahl? Werfen wir einen Blick auf die Details dieser spannenden Analyse!
Der Wohnungsmarkt in Zahlen
Die Datenanalyse von ImmoScout24, die auf 14.000 Datenpunkten basiert, zeigt, dass die durchschnittliche meistgesuchte Wohnung in Österreich im Jahr 2025 60 Quadratmeter groß ist und 806 Euro kostet. Dies ist ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr, als der Durchschnittspreis 797 Euro betrug. Im Vergleich zu 2024 ist die Wohnungsgröße um 3 Prozent geschrumpft, während das Preisniveau relativ stabil geblieben ist.
- Durchschnittliche Wohnungsgröße 2025: 60 Quadratmeter
- Durchschnittliche Mietkosten 2025: 806 Euro
- Durchschnittliche Zimmeranzahl: 2,3 Zimmer
Regionale Unterschiede: Ein Blick auf die Bundesländer
Interessanterweise zeigt die Analyse auch deutliche regionale Unterschiede. Während in Salzburg, Tirol und Vorarlberg die Preise für die meistgesuchten Wohnungen über 1.000 Euro liegen, ist in Wien eine gegenteilige Entwicklung zu beobachten. Hier ist der Preis leicht gesunken, von durchschnittlich 892 Euro im Jahr 2024 auf 878 Euro im Jahr 2025. Im Gegensatz dazu sind die Preise in den westlichen Bundesländern teilweise deutlich gestiegen: In Salzburg um 8 Prozent auf 1.021 Euro, in Vorarlberg um 6 Prozent auf 1.018 Euro und in Tirol um 3 Prozent auf 1.003 Euro.
Wien: Weniger Platz für weniger Geld
In Wien, der Bundeshauptstadt, hat sich die durchschnittliche Wohnungsgröße um 5 Prozent verringert und liegt nun bei 58 Quadratmetern. Der Preis ist jedoch einer der wenigen, der gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt, dass die Wiener eher bereit sind, auf Wohnraum zu verzichten, anstatt ihr Budget für die Miete zu erhöhen.
Der Osten: Mehr Platz für weniger Geld
Während die Preise im Westen steigen, können Wohnungssuchende im Osten des Landes noch Schnäppchen finden. In der Steiermark etwa können Suchende bei Mietwohnungen unter 700 Euro fündig werden, wobei die beliebtesten Wohnungen im Schnitt 695 Euro kosten, 59 Quadratmeter groß sind und 2,4 Zimmer bieten. Im Burgenland lebt es sich am großzügigsten: Hier beträgt die Größe der beliebtesten Wohnungen 69 Quadratmeter, und sie kosten durchschnittlich 711 Euro. Auch in Niederösterreich und Oberösterreich wird mehr Wohnfläche zu geringeren Kosten angeboten.
Expertenmeinungen: Was bedeutet das für Mieter?
Markus Dejmek, Österreich-Chef von ImmoScout24, erklärt: „Kompakte Wohnungen mit überschaubaren Mietkosten stehen bei Wohnungssuchenden an oberster Stelle. Während im Westen eine Bereitschaft zu höheren Ausgaben zu beobachten ist, verzichten die Wiener eher auf ein wenig Wohnraum und erhöhen das Budget für die Miete nicht.“ Diese Aussage spiegelt wider, wie unterschiedlich die Wohnungspräferenzen in den verschiedenen Regionen sind.
Historische Perspektive: Wohin führt der Weg?
Ein Blick auf die letzten Jahre zeigt, dass die Nachfrage nach kleineren Wohnungen mit moderaten Mietkosten bereits seit einiger Zeit im Trend liegt. Diese Entwicklung könnte auf eine zunehmende Urbanisierung und den Wunsch nach mehr Flexibilität und Mobilität zurückzuführen sein. Historisch gesehen, hat sich der österreichische Wohnungsmarkt immer wieder an die wirtschaftlichen und sozialen Gegebenheiten angepasst. Ob wir in den kommenden Jahren eine Stabilisierung oder weitere Preissteigerungen sehen werden, hängt von vielen Faktoren ab, darunter die wirtschaftliche Entwicklung und die Wohnbaupolitik.
Die Auswirkungen auf den Alltag der Bürger
Für viele Bürger bedeutet der aktuelle Trend, dass sie sich intensiver mit ihren Wohnbedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten auseinandersetzen müssen. Die Entscheidung für eine kleinere, aber bezahlbare Wohnung könnte mehr finanzielle Freiheit für andere Lebensbereiche ermöglichen. Gleichzeitig könnten steigende Mietpreise in einigen Regionen den Druck auf die Haushaltsbudgets erhöhen.
Ein Blick in die Zukunft: Was erwartet uns?
Die Zukunft des österreichischen Wohnungsmarktes bleibt spannend. Experten gehen davon aus, dass der Trend zu kompakten und kostengünstigen Wohnungen anhalten wird, während der Druck auf die Preise in den begehrten Regionen weiter steigen könnte. Die Frage, wie sich die Wohnbaupolitik und wirtschaftliche Entwicklungen auf den Markt auswirken werden, bleibt offen.
Zusammenfassend zeigt die ImmoScout24-Datenanalyse, dass die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Mietpreis von rund 800 Euro ungebrochen ist. Diese Entwicklung spiegelt die aktuellen wirtschaftlichen und sozialen Trends wider und wird auch in den kommenden Jahren den Wohnungsmarkt in Österreich prägen.
