Ein Immobilienprojekt, das für Aufsehen sorgt!
Am 10. Juni 2025 verkündete die IFA Institut für Anlageberatung AG, dass ihr neuestes Immobilieninvestmentprojekt am Tiergartenweg 32 in Graz zu 100% gezeichnet wurde. Dies bedeutet, dass es keine freien Anteile mehr gibt und das Projekt die volle Unterstützung der Investoren genießt. Mit einer Beteiligung von insgesamt 25,45 Millionen Euro ist dies ein bedeutender Schritt für den Grazer Immobilienmarkt.
Was bedeutet „zu 100% gezeichnet“?
Wenn ein Investmentprojekt „zu 100% gezeichnet“ ist, bedeutet dies, dass alle verfügbaren Anteile an dem Projekt von Investoren gekauft wurden. Für die IFA AG ist dies ein Zeichen des Vertrauens seitens der Investoren, die auf die Expertise des Unternehmens setzen. Die vollständige Zeichnung eines Projekts sichert die Finanzierung und ermöglicht es, mit der Realisierung des Baus fortzufahren.
Die Details des Projekts
Das Projekt am Tiergartenweg 32 umfasst den Bau von 58 geförderten Neubauwohnungen. Diese sind besonders wichtig für die Stadt Graz, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum in Ballungszentren wie Graz stetig steigt. Jede der Wohnungen wird mit privaten Freiflächen wie einem Eigengarten, einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet sein, was sie besonders attraktiv macht.
- Gesamtinvestition: 25,45 Millionen Euro
- Anzahl der Wohnungen: 58
- Fertigstellung geplant: 2026
- Besondere Merkmale: 2.800 m² Allgemeingrünfläche
Warum ist dieses Projekt so wichtig?
Graz, als zweitgrößte Stadt Österreichs, erlebt seit Jahren einen kontinuierlichen Zustrom von Bewohnern. Die steigende Einwohnerzahl führt zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach leistbaren Mietwohnungen. Das Projekt „Tiergartenweg 32“ trägt dazu bei, diese Lücke zu schließen und bietet gleichzeitig Investoren attraktive Renditen.
Wie profitieren die Investoren?
Investoren profitieren mehrfach von diesem Projekt. Zum einen sind die Mieterträge inflationsgesichert, was bedeutet, dass die Einnahmen an die Inflation angepasst werden und so real an Wert nicht verlieren. Darüber hinaus profitieren die Investoren von staatlichen Förderungen und steuerlichen Begünstigungen, die speziell für geförderte Wohnbauprojekte in Österreich vorgesehen sind.
Ein Rundum-Sorglos-Paket für Investoren
Die IFA AG bietet ihren Investoren ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket. Dieses reicht von der Konzeption des Investments über den Bau bis hin zur Vermietung und dem Asset Management. Zudem wird eine laufende Betreuung der Investoren gewährleistet. Dies reduziert den Aufwand für die Anleger auf ein Minimum und bietet ihnen gleichzeitig die Sicherheit einer professionellen Verwaltung.
Ein Blick auf den österreichischen Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Österreich zeichnet sich durch eine hohe Stabilität aus. Besonders in urbanen Gebieten wie Wien, Graz und Salzburg ist die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen. Dies führt zu einer hohen Vermietungssicherheit für Investoren. Historisch gesehen haben Immobilien in Österreich eine konstante Wertsteigerung erfahren, was sie zu einer beliebten Anlageform macht.
Vergleich mit anderen Bundesländern
Während Graz derzeit ein Hotspot für Immobilieninvestitionen ist, gibt es auch in anderen Bundesländern interessante Entwicklungen. In Wien beispielsweise läuft das Stadtentwicklungsprojekt „Baumstadt Floridsdorf“, das ebenfalls von der IFA AG betreut wird. Dort entstehen 27 geförderte Mietwohnungen. In Salzburg hingegen bietet das Mixed-Use-Quartier „V33“ eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit und gilt als Prime Investment.
Die Auswirkungen auf die Bürger
Für die Bürger von Graz bedeutet das Projekt „Tiergartenweg 32“ vor allem eines: mehr leistbarer Wohnraum. Die steigenden Mietpreise in den Städten machen es für viele Menschen schwierig, geeigneten Wohnraum zu finden. Geförderte Wohnungen bieten hier eine wichtige Alternative und tragen zur sozialen Durchmischung bei.
Expertenmeinungen
Gunther Hingsammer von der IFA AG betont: „Die Nachfrage nach hochwertigen und leistbaren Wohnungen in österreichischen Ballungsräumen steigt überproportional zum Angebot, vor allem bei Mietwohnungen. Für IFA-Anleger bedeutet das eine hohe Vermietungssicherheit und zuverlässige Renditen.“
Ein fiktiver Experte, Dr. Max Bauer, Immobilienanalyst, ergänzt: „Projekte wie der Tiergartenweg 32 sind essenziell, um den Druck auf den Wohnungsmarkt zu mindern. Sie bieten nicht nur Wohnraum, sondern auch Stabilität für den Markt und die Investoren.“
Zukunftsausblick
Mit der Fertigstellung des Projekts im Jahr 2026 wird sich die Wohnsituation in Graz weiter entspannen. Die IFA AG plant bereits weitere Projekte, um den Bedarf an Wohnraum zu decken und gleichzeitig attraktive Anlagemöglichkeiten zu bieten.
Fazit
Das Immobilieninvestment am Tiergartenweg 32 in Graz ist ein Paradebeispiel für erfolgreiche Projektentwicklung in Österreich. Es zeigt, wie durchdachte Konzepte und staatliche Unterstützung zu einer Win-Win-Situation für alle Beteiligten führen können. Investoren profitieren von stabilen Erträgen, während die Bürger von mehr Wohnraum profitieren.
