Wien (OTS) – Projekt „Mariahilfer Straße 10–18“ wird mit neuem
Nutzungskonzept
realisiert
–
Reaktivierung der innerstädtischen Immobilie unter Erhalt der
historischen Fassade
–
Nutzungskonzept aus hochwertigen Retail-Flächen, 4-Sterne-
Superior-Hotel, modernen Wohnlösungen und öffentlich zugänglichem
Dachpark
–
Verbleib in der genehmigten Gebäudehülle, massive Reduktion des
Volumens durch großzügige Innenhöfe
–
Beginn der Rückbauarbeiten im Juli 2025 – Fertigstellung Ende
2027 / Anfang 2028
In zentraler Lage im 7. Bezirk entsteht mit dem Projekt
„Mariahilfer Straße 10-18“ eine hochwertige Immobilienentwicklung,
die urbanes Wohnen und Leben, Lifestyle-Hotellerie und nachhaltige
Architektur vereint. Die STUMPF Real Estate Group hat das zuvor
brachliegende Objekt im Herbst 2024 angekauft und mit dem
renommierten Wiener Architekturbüro SOYKA/SILBER/SOYKA zu einem
Stadtquartier mit gemischter Nutzung umgeplant. Der Entwurf der neuen
Fassade, hervorgegangen aus einem internationalen Fassadenwettbewerb
in Zusammenarbeit mit der Stadt Wien, stammt vom Österreichischen
Architekten Martin Kohlbauer.
Das Projekt vereint erstklassige Retail-Flächen, ein hochwertiges
4-Sterne-Superior-Hotel, moderne Wohnlösungen und einen öffentlich
zugänglichen Dachpark mit Panoramablick. Im Fokus stehen eine
städtebauliche Aufwertung, öffentliche Flächen, eine Begegnungszone
in der Karl-Schweighofer-Gasse und die Umsetzung strenger
Nachhaltigkeitsstandards.
„Mit dem Um- und Neubau setzen wir einen Akzent für eine
attraktive Nutzungsmischung in der Mariahilfer Straße, die sowohl für
Bewohner:innen, für Gäste als auch für Gewerbebetriebe anziehend
ist“, erklärt DI Stefan Zöser, Geschäftsführer der STUMPF Development
GmbH. „Als Investor schaffen wir Architektur und Räume, die
nachhaltig, lebendig und zukunftsfit sind.“
Der Komplex zeigt exemplarisch, wie aus einem brachliegenden
Objekt ein gemischt genutztes Gebäude entstehen kann – eingebettet in
den gewachsenen städtischen Kontext, mit klarer Formensprache,
ressourcenschonendem Neu- bzw. Umbau und begrünter Dachlandschaft.
Der Entwurf berücksichtigt zentrale Aspekte nachhaltiger Bauweise wie
Tageslichtoptimierung, natürliche Belüftung, Nutzung von Fernwärme
und -kälte, Bauteilaktivierung sowie einen hohen Vorfertigungsgrad.
Angestrebt wird eine Zertifizierung in Gold nach dem ÖGNI-Standard.
„Wir sehen dieses Projekt als Antwort auf viele Fragen des
urbanen Bauens“, sagt Architekt Georg Soyka, Geschäftsführer von
SOYKA/SILBER/SOYKA. „Die Transformation hin zu einem lebendigen Ort
des Lebens, Arbeitens und Ankommens ist nicht nur architektonisch
spannend, sondern auch gesellschaftlich relevant – architektonische
Transformation mit Verantwortung.“
Der 7. Bezirk zeigt sich über die Neukonzeption sehr froh und
begrüßt das Vorhaben als wichtigen Impuls für die Reaktivierung
dieser innerstädtischen Immobilie.
Zwtl.: Nutzungsarten im Überblick:
–
Retail: hochwertige Retailflächen in den Geschossen 1. UG, EG und
1. OG auf insgesamt rund 12.000 m²
–
Wohnen: rund 200 moderne Wohnungen mit Freiflächen vom 2. bis 8.
OG auf insgesamt rund 15.500 m²
–
Hotel: 4*S Hotel der Lifestyle Kategorie mit rund 220 Zimmern
–
Terrasse: öffentlicher Dachpark ohne Konsumzwang auf rund 1.000 m
²
Zwtl.: Voraussichtlicher Zeitplan:
Im Juli 2025 beginnen die Rückbauarbeiten im vorderen Teil des
Projektes unter Erhaltung der historischen Fassade. Nach Abschluss
dieser Arbeiten starten umgehend die notwendigen
Adaptierungsmaßnahmen in den Untergeschossen. Im Jahr 2026 wird der
Rohbau gemäß dem neuen Nutzungskonzept im vorderen Teil neu
errichtet. Ebenso finden zu dieser Zeit die geringfügigen Anpassungen
des Rohbaus im Hoteltrakt statt. Die Ausbauarbeiten erfolgen gemäß
Projektfortschritt ab Herbst 2026.
Im Anschluss werden noch die Außenanlagen bzw. die neue
Begegnungszone in der Karl-Schweighofer-Gasse umgesetzt. Die
Fertigstellung und Eröffnung des Projektes erwarten wir für Ende 2027
bzw. Anfang 2028.
