Wien (OTS) – Der österreichische Markt für
Hotelimmobilientransaktionen zeigt sich
laut dem aktuellen Marktbericht der Austria Real GmbH , einem
führenden Hotelimmobilienmakler im DACH-Raum, differenziert: Während
das Gesamtvolumen der Asset Deals 2024 im Vergleich zum Vorjahr
leicht um 4 % zurückging (von 258,5 Mio. Ꞓ auf 248,8 Mio. Ꞓ ), legte
die Anzahl der Transaktionen deutlich um 32,5 % zu – von 80 auf 106
Verkäufe .
Zwtl.: Regionale Hotspots: Vorarlberg, Niederösterreich und
Oberösterreich mit starkem Wachstum
Die größten Gewinner im Jahresvergleich sind:
– Vorarlberg mit einem Anstieg des Transaktionsvolumens um +583 % (
von 7,2 auf 49,3 Mio. Ꞓ) und einem Rekordwachstum bei der
Transaktionsanzahl von +367 % (von 3 auf 14).
– Niederösterreich : +104 % Volumenszuwachs (10,4 auf 21,1 Mio. Ꞓ),
Transaktionen: +117 % (6 auf 13).
– Oberösterreich : Volumen +95 %, Anzahl +267 %.
Auch die Steiermark zeigt eine starke Dynamik mit einem
Transaktionsplus von +133 % .
„Diese Entwicklung zeigt deutlich, dass Regionen abseits der
touristischen Ballungszentren an Relevanz für Hotelinvestoren
gewinnen“, so ein Sprecher der Austria Real GmbH .
Zwtl.: Rückgänge in traditionellen Märkten wie Wien und Salzburg
Im Gegensatz dazu verzeichneten einige etablierte
Tourismusregionen deutliche Rückgänge:
– Wien : Transaktionsvolumen -58 % (72,6 auf 30,7 Mio. Ꞓ),
Transaktionsanzahl konstant (6).
– Salzburg : Volumen -62 %, Anzahl -33 %.
– Burgenland : Volumen -61 %, Anzahl -25 %.
Diese Entwicklungen deuten auf eine Konsolidierungsphase in
gesättigten Märkten hin.
Zwtl.: Stabilität in Tirol und Kärnten
– Tirol bleibt trotz eines Rückgangs bei den Transaktionen (-15 %)
mit einem stabilen Volumen von rund 79,8 Mio. Ꞓ (+3 %) weiterhin
stärkster Hotelinvestmentmarkt.
– Kärnten legt moderat zu: Volumen +38 % , Transaktionen +18 % .
Zwtl.: Tourismus in Österreich mit Rekordzahlen
Begleitend zur Marktentwicklung setzt der österreichische
Tourismus neue Maßstäbe:
– 154 Mio. Nächtigungen im Jahr 2024 – +2,1 % gegenüber 2023 und
erstmals über dem Vorkrisenniveau von 2019 (+1 %).
– Städtetourismus boomt : 2024 wurden 27,48 Mio. Nächtigungen
verzeichnet – ein neuer Höchstwert nach 25,98 Mio. im bisherigen
Rekordjahr 2019.
– Wien erzielte allein 18,86 Mio. Nächtigungen – ein Plus von 9 %
gegenüber dem Vorjahr.
– Tirol und Salzburg vereinen über 50 % aller Nächtigungen.
– 75 % der Übernachtungen wurden durch internationale Gäste
generiert.
– Ankünfte : 46,7 Mio. Gäste (+3,3 %).
Zwtl.: Fazit
„Der österreichische Hotelimmobilienmarkt ist in Bewegung. Der
signifikante Anstieg der Transaktionsanzahl zeigt eine hohe
Marktaktivität, vor allem in aufstrebenden Regionen“, resümiert die
Austria Real GmbH. Während klassische Märkte wie Wien und Salzburg
konsolidieren, entstehen neue Investitionschancen in Bundesländern
mit bisher geringerem Fokus.
