Aktuell am 2025-11-04 startet in Melk ein Wohnprojekt, das vieles zusammenführt: zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und eine Energieversorgung, die auf Zukunft schielt. Wer in Niederösterreich nach Eigentum sucht, verknüpft Erwartungen mit Alltagstauglichkeit: kurze Wege, gute Anbindung, Qualität ohne Experimente. Genau hier setzt Jake & Rose an – und lässt doch offen, wie stark das neue Haus die Innenstadt tatsächlich verändern wird. Das Projekt der NOE Immobilien Development GmbH positioniert sich zwischen Tradition und Moderne, unterhalb eines Wahrzeichens, das weit über Österreich hinaus wirkt. Ob die 27 Einheiten die lokale Nachfrage zielgenau treffen, wird erst die Vermarktung zeigen – die Eckdaten sind jedoch eindeutig.
Jake & Rose in Melk: Eigentumswohnungen mit Innenstadtbezug
In der Jakob-Prandtauer-Straße 9 entstehen 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen 54 und 103 Quadratmetern. Ergänzt wird das Angebot durch Penthouse-Wohnungen mit Panorama-Blick über die Stadt und das barocke Stift Melk. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Laut Projektträger zählen Photovoltaikanlage und Fernwärme zur Energieversorgung. Die Lage in der Innenstadt bietet fußläufige Wege zu Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Schulen und Kulturangeboten; der Bahnhof ist ebenso erreichbar wie Freizeitmöglichkeiten an der Donau.
Wer sich vorab über Markttrends in Niederösterreich informieren möchte, findet Hintergründe im Immobilienmarkt Niederösterreich, zu Energiethemen im Beitrag Photovoltaik im Mehrparteienhaus sowie zu lokaler Verdichtung im Dossier Stadtentwicklung Innenstadt.
Kernmerkmale auf einen Blick
- Standort: Jakob-Prandtauer-Straße 9, Melk (Innenstadtlage)
- Umfang: 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- Größen: ca. 54 bis 103 m², zwei bis vier Zimmer
- Energie: Photovoltaikanlage und Fernwärme
- Besonderheit: Penthouse-Wohnungen mit Panorama-Blick
- Fertigstellung: geplant für 2027
Fachbegriffe verständlich erklärt
Freifinanzierte Eigentumswohnungen
Freifinanzierte Eigentumswohnungen sind Wohneinheiten, die ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet und vermarktet werden. Das bedeutet, es gelten keine förderrechtlichen Preisobergrenzen oder Bindungen, die etwa bei geförderten Projekten üblich sind. Käuferinnen und Käufer finanzieren den Erwerb primär über Eigenmittel und Bankdarlehen; der Kaufpreis bildet die Bau-, Grund- und Entwicklungskosten sowie die Marge des Bauträgers ab. Im Gegenzug können Grundrisse, Ausstattungsvarianten und Vermarktung flexibler gestaltet werden. Für Interessierte ist wichtig: Vertragskonditionen, Rücktrittsrechte, Ratenplan und Haftrücklässe sollten genau geprüft werden, etwa im Bauträgervertragsgesetz geregelt. So bleiben Kosten und Qualität transparent.
Photovoltaikanlage
Eine Photovoltaikanlage wandelt Sonnenlicht mithilfe von Solarzellen in elektrischen Strom um. Auf einem Mehrparteienhaus kann sie den Allgemeinstrom (z. B. für Beleuchtung, Lift oder Haustechnik) abdecken oder – je nach Konfiguration – auch wohnungsbezogen genutzt werden. Zentral sind die Komponenten: Solarmodule, Wechselrichter (Umwandlung von Gleich- in Wechselstrom) und gegebenenfalls ein Speicher. Vorteile sind die Reduktion von Strombezugskosten und ein geringerer CO₂-Fußabdruck. In der Praxis ist die Abrechnung der Erträge in Mehrparteienhäusern komplex; Modelle wie gemeinschaftliche Erzeugungsanlagen schaffen Lösungen, erfordern aber rechtliche und technische Abstimmung im Haus.
Fernwärme
Fernwärme ist eine zentrale Wärmeversorgung, bei der heißes Wasser oder Dampf über isolierte Leitungen zu Gebäuden transportiert wird. Die Wärme stammt je nach Versorger aus Kraft-Wärme-Kopplung, Biomasse, industrieller Abwärme oder zunehmend aus Großwärmepumpen. Im Gebäude benötigt es eine Übergabestation, die die Wärme ins hauseigene System einspeist. Vorteile sind Versorgungssicherheit, geringer Wartungsaufwand im Haus und – je nach Erzeugungsmix – ein moderner Klimafußabdruck. Die Kosten setzen sich aus Grundpreis und Arbeitspreis zusammen; Vertragslaufzeiten und Indexierung sollten vorab geprüft werden. Für Wohnungseigentum bringt Fernwärme meist stabile Betriebsabläufe und klare Verantwortlichkeiten mit sich.
Grundriss
Der Grundriss ist die zeichnerische Darstellung der Wohnungsfläche von oben und zeigt Räume, Wandverläufe, Fenster und Türen. Für die Wohnqualität sind Raumgrößen, Belichtung, Möblierbarkeit und Laufwege entscheidend. Ein durchdachter Grundriss ermöglicht flexible Nutzung über Lebensphasen hinweg, etwa ein Homeoffice im zweiten Zimmer, eine Wohnküche mit zentralem Essbereich oder ausreichend Stauraum. In der Praxis lohnt der Blick auf Stützenstellungen, tragende Wände und Schächte: Sie definieren, welche Umbauten später möglich sind. Auch die Lage von Nassräumen wirkt auf Installationswege und Schallschutz – wichtige Themen im Mehrparteienhaus.
Penthouse
Ein Penthouse ist eine Wohnung im obersten Regelgeschoss oder als aufgesetzter Baukörper mit direktem Zugang zu Dachterrassen. Typisch sind überdurchschnittliche Belichtung, weite Ausblicke und großzügige Freiflächen. Penthouse-Grundrisse nutzen oft offene Wohnbereiche, während Schlafräume abgeschirmt liegen. Preislich liegen Penthouses aufgrund von Lage, Aussicht und Außenflächen über dem Hausdurchschnitt. Technisch ist zu beachten, dass Dachaufbauten, Abdichtung und sommerlicher Wärmeschutz besonders sorgfältig geplant werden müssen. Für Käuferinnen und Käufer zählt zudem die Privatsphäre gegenüber gemeinschaftlichen Dachbereichen und die Ausführung der Terrassen, inklusive Entwässerung und Belagsaufbau.
Innenstadtlage
Eine Innenstadtlage bezeichnet die Position eines Gebäudes im verdichteten, zentralen Stadtbereich mit hoher Dichte an Infrastruktur: Nahversorger, medizinische Versorgung, Bildung, Kultur und Öffentlicher Verkehr liegen im Nahbereich. Vorteile sind kurze Wege, urbanes Umfeld und hohe Frequenz. Zugleich bringt die Lage Anforderungen an Schallschutz, Parkraumbewirtschaftung und Logistik. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist die Innenstadtlage ein Werthaltigkeitsfaktor, weil Nachfrage nach gut angebundenen Wohnungen tendenziell stabil ist. Stadtentwicklung achtet in solchen Lagen auf Erdgeschossbelebung, Rad- und Fußwege sowie eine Architektur, die in den Bestand integriert, statt ihn zu verdrängen.
Historischer Kontext: Melk zwischen Klosterstadt und Moderne
Melk ist durch sein barockes Stift geprägt, das das Stadtbild seit Jahrhunderten dominiert. Rund um dieses kulturelle Zentrum hat sich eine Altstadt entwickelt, die Handel, Bildung und Tourismus verbindet. In den vergangenen Jahrzehnten standen viele niederösterreichische Städte vor ähnlichen Aufgaben: die historische Struktur erhalten, die Zentren beleben und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen. Diese Balance erfordert eine genaue Abstimmung zwischen Denkmalschutz, Stadtplanung und wirtschaftlicher Realisierung.
Innenstadtnahe Neubauten sind in kleineren und mittleren Städten traditionell seltener, weil Baulücken begrenzt sind und Projekte im Bestand höhere Planungsaufwände mit sich bringen. Gleichzeitig verlagert sich die Nachfrage von reinen Randlagen zurück in innere Bereiche, wenn diese eine gute Anbindung bieten. Die Donau und die Verbindung zur Wachau unterstützen in Melk ein Stadtprofil, das Kultur, Natur und Kulinarik verbindet. Vor diesem Hintergrund fügt sich Jake & Rose in einen längerfristigen Trend: kompakteres Wohnen im Zentrum, mit kurzen Wegen und moderner Energietechnik. Solche Projekte sind ein Baustein, um Innenstädte lebendig zu halten, ohne die historische Substanz zu verdrängen.
Vergleiche: Niederösterreich, Deutschland, Schweiz
Im österreichischen Vergleich setzen Wien, Graz und Linz stärker auf großvolumige innerstädtische Nachverdichtung, während viele Standorte in Niederösterreich selektiv Baulücken schließen. Melk steht damit stellvertretend für kleinere Städte, in denen jedes Projekt Impulse für Frequenz, Nahversorgung und öffentlichen Raum geben kann. In Österreich allgemein spielen Energieeffizienz und Betriebskosten eine wachsende Rolle; Fernwärme und PV sind daher oft nachgefragt, wenn sie verfügbar sind.
Deutschland weist in vielen Städten ähnliche Muster auf: In zentralen Lagen werden Projekte kompakter und energieeffizienter geplant; in der Diskussion sind Labels und Förderkulissen. In der Schweiz prägt der Minergie-Gedanke die Debatte um Effizienz, Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Gemeinsam ist allen Märkten das Ziel, Wohnraum mit kurzen Wegen und moderaten Betriebskosten zu schaffen. Unterschiede liegen im Regulierungsrahmen und in der Verfügbarkeit von Fernwärme: Während in Österreich manche Mittelstädte bereits gut versorgt sind, setzen andere Standorte stärker auf individuelle Wärmepumpenlösungen. Jake & Rose positioniert sich mit Fernwärme und PV im Mainstream dieser Entwicklung.
Bürger-Impact: Was bedeutet das für Melk?
Für Bewohnerinnen und Bewohner kann ein Projekt mit 27 Einheiten spürbar sein, ohne den Charakter eines Quartiers zu überformen. Die Innenstadtlage bringt Frequenz für lokale Betriebe und stärkt kurze Wege im Alltag: Einkäufe, Arztbesuche, Schulanbindung und Kultur liegen nahe. Wer pendelt, profitiert von der fußläufigen Anbindung an den Bahnhof und der Erreichbarkeit der Autobahn. Durch die Mischung aus zwei bis vier Zimmern entsteht ein Spektrum, das Singles, Paare, kleine Familien und Best Ager abdeckt. Penthouses bedienen Nachfrage nach hochwertigen, aussichtsreichen Wohnungen.
Betrieblich verspricht die Kombination aus Photovoltaik und Fernwärme einen planbaren Energiehaushalt. Für Eigentümergemeinschaften ist das relevant, weil Nebenkosten langfristig Einfluss auf Leistbarkeit und Wiederverkaufswert haben. Rein rechnerisch kann ein Haus dieser Größe – je nach Belegung – 50 bis 80 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner im Zentrum bedeuten. Das schafft Nachfrage nach Gastronomie, Nahversorgung und Alltagsdienstleistungen. Gleichzeitig sind typische Innenstadtfragen zu beachten: Parkraum, Lieferlogistik und Lärmschutz. Gute Hausverwaltung, klare Hausordnung und abgestimmte Mobilitätsangebote (z. B. Fahrradabstellräume) erleichtern den Betrieb im Alltag.
Zahlen und Fakten: Einordnung der Eckdaten
Die Eckdaten sind klar umrissen: 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen, Größen zwischen 54 und 103 m², zwei bis vier Zimmer, Penthouses mit Panorama-Blick, Energieversorgung via Photovoltaik und Fernwärme, geplante Fertigstellung 2027. Daraus lässt sich eine grobe Typologie ableiten: Einheiten um 54 m² bedienen kompakte Stadtwohnungen, während Größen nahe 100 m² den Bedarf an familiengeeigneten Grundrissen adressieren. Die Spannweite zeigt, dass das Projekt bewusst heterogen aufgestellt ist, um unterschiedliche Lebenssituationen zu bedienen.
Für die Energieseite bedeutet PV in Kombination mit Fernwärme, dass Eigenstrom Erzeugungspotenzial mit einer verlässlichen Wärmequelle zusammenkommt. In der Praxis können PV-Erträge über das Jahr schwanken; die Fernwärme stellt eine stabile Grundlage für Heizung und Warmwasser. Aus Sicht des Lebenszyklus spricht diese Kombination für einen zeitgemäßen, wartungsarmen Betrieb auf Gebäudeebene. Die geplante Fertigstellung 2027 liegt im üblichen Zeitraum für Projekte dieser Größenordnung, inkl. Planungs-, Genehmigungs- und Bauphase.
Die Zentrumslage ist ein harter Standortfaktor. Kurze Wege sind ein alltäglicher Mehrwert; zugleich zeigt Erfahrung aus ähnlichen Projekten, dass gute Schallschutzlösungen (Fenster, Grundrisslogik, Orientierung) entscheidend sind. In der Vermarktung werden voraussichtlich Ausstattungsdetails, effiziente Grundrisse und Freiflächen – Balkone, Loggien, Terrassen – kaufentscheidend. Wer langfristig denkt, achtet auf Wartungsfreundlichkeit der Bauteile und die Transparenz der Betriebskostenstruktur.
Stimmen aus der Quelle und Einordnung
Der Geschäftsführer der NOE Immobilien Development GmbH, Bmst. Ing. Michael Neubauer, erklärt: „Als regional verankerter Bauträger verfolgen wir eine klare und langfristige Strategie: Wir entwickeln Wohnraum mit Zukunft – qualitativ, nachhaltig und an Standorten mit echtem Potenzial.“ Er ergänzt: „Jake & Rose bietet für jede Lebenssituation das passende Zuhause – von der kompakten Stadtwohnung bis zum großzügigen Penthouse mit Weitblick. Das Interesse an den Eigentumswohnungen ist bereits jetzt sehr groß. Besonders in dieser frühen Projektphase haben wir die Möglichkeit, auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse unserer Kundinnen und Kunden einzugehen.“
Die Aussagen ordnen das Projekt als qualitäts- und standortorientiert ein. Für Kaufinteressierte ist die frühe Phase relevant, weil Ausstattungswünsche und Grundrissdetails oft besser berücksichtigt werden können, solange die Ausführungsplanung noch Spielraum lässt. Wichtig bleibt dabei die vertragliche Absicherung, etwa über Bau- und Leistungsbeschreibungen sowie klare Fristen in den Verträgen.
Ausblick: Was bis 2027 wichtig wird
Bis zur geplanten Fertigstellung 2027 stehen mehrere Meilensteine an: Detailplanung, Baubewilligungsschritte, Rohbau und Ausbau. Für Käuferinnen und Käufer lohnt der Blick auf Bemusterung, Qualitätssicherung auf der Baustelle und die Organisation der Eigentümergemeinschaft vor Fertigstellung. Technisch wird entscheidend sein, dass PV, Fernwärme und Gebäudetechnik sauber aufeinander abgestimmt sind. Gute Erträge der PV-Anlage entfalten nur dann ihren Nutzen, wenn die Verteilung, Zählung und Abrechnung klar geregelt ist und der Allgemeinstromverbrauch optimiert wird.
Marktseitig spricht die Innenstadtlage für eine robuste Nachfrage, sofern die Preisbildung die Erwartungen in Melk trifft. Die Vielfalt der Grundrisse könnte dazu beitragen, unterschiedliche Zielgruppen – von Pendlerinnen und Pendlern bis hin zu kulturaffinen Käuferinnen und Käufern – anzusprechen. Aus städtebaulicher Perspektive kann Jake & Rose ein Baustein sein, um die Innenstadt zu stärken, wenn Erdgeschoss- und Freiraumgestaltung gut in die Nachbarschaft eingebunden werden. Wer tiefer in Energiethemen einsteigen will, findet Grundlagen im Beitrag Fernwärme: Vorteile und Planung.
Weiterführende Informationen und Transparenz
Alle projektspezifischen Fakten stammen aus der Presseaussendung der NOE Immobilien Development GmbH und sind unter der OTS-Quelle einsehbar: Presseaussendung zu Jake & Rose. Detailinformationen zum Neubau und zu den Eigentumswohnungen stellt der Bauträger auf der Projektwebsite bereit: www.jakeandrose.at. Ein Überblick zu Innenstadtentwicklungen in vergleichbaren Städten findet sich im Dossier Stadtentwicklung Innenstadt.
Schluss: Ein Projekt zwischen Aussicht und Alltagstauglichkeit
Jake & Rose setzt auf Innenstadt, Energieeffizienz und Vielfalt bei den Grundrissen. Das passt zum Profil von Melk, wo Kultur, Natur und Wegequalität eng beieinander liegen. Die Eckdaten – 27 Einheiten, zwei bis vier Zimmer, 54 bis 103 m², Penthouse-Option, PV und Fernwärme, Ziel 2027 – bilden ein schlüssiges Paket für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Lage und Betriebssicherheit legen. Entscheidend wird die Umsetzung: Schallschutz, Materialqualität, Freiraumgestaltung und eine transparente Betriebskostenstruktur.
Wer Interesse hat, sollte frühzeitig Informationstermine nutzen, Grundrissvarianten prüfen und Finanzierung sowie Vertragsunterlagen sorgfältig vorbereiten. Eine zentrale Frage bleibt: Welche Wohnung passt wirklich zum Alltag – heute und in fünf Jahren? Antworten geben Besichtigungen, Bemusterung und ein nüchterner Blick auf Lebensphasen. Weitere Hintergründe zur Energie im Mehrparteienhaus bietet der Beitrag Photovoltaik im Mehrparteienhaus. Transparenzhinweis: Dieser Artikel basiert auf der Quelle NOE Immobilien Development GmbH und wurde redaktionell eingeordnet.
